\u00c0 Oran, alors que le mois d\u2019avril touche \u00e0 sa fin, la saison estivale semble avoir pris plusieurs semaines d\u2019avance sur le calendrier. Dans les cit\u00e9s c\u00f4ti\u00e8res comme A\u00efn El Turck, Cap Falcon ou les Andalouses, villas et appartements destin\u00e9s \u00e0 la location saisonni\u00e8re affichent d\u00e9j\u00e0 des tarifs qui donnent le ton d\u2019un \u00e9t\u00e9 sous tension. Sur les r\u00e9seaux sociaux, notamment sur les groupes locaux de location, les annonces se multiplient, avec des prix parfois jug\u00e9s excessifs.
\nSelon plusieurs plateformes informelles et observations de terrain, une villa avec piscine \u00e0 A\u00efn El Turck se n\u00e9gocie entre 25 000 et 60 000 dinars la nuit d\u00e8s le mois de mai, avec des pics annonc\u00e9s \u00e0 plus de 80 000 dinars en juillet-ao\u00fbt. Pour des appartements F2 ou F3 situ\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9 de la mer, les tarifs oscillent entre 8 000 et 20 000 dinars la nuit, en fonction de l\u2019emplacement, de l\u2019\u00e9tat du bien et de la vue. Dans certaines r\u00e9sidences r\u00e9centes ou s\u00e9curis\u00e9es, les prix d\u00e9passent d\u00e9j\u00e0 les 25 000 dinars, m\u00eame hors haute saison.
\n\u00ab L\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, on trouvait encore des F2 \u00e0 5 000 ou 6 000 dinars en avril. Cette ann\u00e9e, tout a doubl\u00e9 \u00bb, t\u00e9moigne Sofiane, 34 ans, habitu\u00e9 \u00e0 louer pour sa famille chaque \u00e9t\u00e9. Du c\u00f4t\u00e9 des propri\u00e9taires, la justification est souvent la m\u00eame : inflation, co\u00fbts d\u2019entretien, hausse des charges et forte demande.
\nAgent immobilier depuis plus de dix ans \u00e0 Oran, Kader dresse un constat sans d\u00e9tour. Dans son t\u00e9moignage \u00e0 Alg\u00e9rie Presse, il d\u00e9crit une mutation rapide du march\u00e9 local : \u00ab Ce qu\u2019on observe depuis deux ou trois ans, ce n\u2019est plus une simple hausse saisonni\u00e8re. C\u2019est un basculement complet vers un mod\u00e8le de rentabilit\u00e9 rapide. Des propri\u00e9taires qui louaient \u00e0 l\u2019ann\u00e9e ont retir\u00e9 leurs biens pour les r\u00e9server uniquement \u00e0 l\u2019\u00e9t\u00e9. Sur deux mois, ils peuvent gagner l\u2019\u00e9quivalent d\u2019une ann\u00e9e de location classique, parfois plus. \u00bb
\nIl insiste \u00e9galement sur le r\u00f4le d\u00e9terminant des r\u00e9seaux sociaux : \u00ab Avant, les clients passaient par les agences, il y avait une certaine r\u00e9gulation, au moins dans les prix et les conditions. Aujourd\u2019hui, tout passe par Facebook ou le bouche-\u00e0-oreille. Un propri\u00e9taire voit une villa affich\u00e9e \u00e0 50 000 dinars la nuit, il va s\u2019aligner ou m\u00eame d\u00e9passer. Il n\u2019y a plus de r\u00e9f\u00e9rence claire. \u00bb
\nKader \u00e9voque aussi une pression croissante de la demande : \u00ab On a une client\u00e8le locale, mais aussi des familles venant de l\u2019int\u00e9rieur du pays, de Sidi Bel Abb\u00e8s, Mascara, voire Alger. Et puis il y a la diaspora qui revient en \u00e9t\u00e9 avec un pouvoir d\u2019achat plus \u00e9lev\u00e9. Forc\u00e9ment, \u00e7a tire les prix vers le haut. \u00bb Selon lui, certaines villas sont d\u00e9j\u00e0 enti\u00e8rement r\u00e9serv\u00e9es pour juillet et ao\u00fbt d\u00e8s la fin avril, malgr\u00e9 des tarifs tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n
Sur le terrain, il observe des situations de plus en plus tendues : \u00ab Des familles viennent nous voir avec un budget de 40 000 dinars pour une semaine. Aujourd\u2019hui, c\u2019est quasiment impossible, m\u00eame pour un petit appartement. On est oblig\u00e9 de leur dire la v\u00e9rit\u00e9 : soit vous augmentez le budget, soit vous vous \u00e9loignez de la mer. \u00bb
\nL\u2019agent immobilier met \u00e9galement en garde contre les d\u00e9rives du march\u00e9 informel : \u00ab Il y a des annonces frauduleuses, des avances encaiss\u00e9es sans garantie, des biens lou\u00e9s \u00e0 plusieurs personnes en m\u00eame temps. L\u2019absence de r\u00e9gulation ouvre la porte \u00e0 tous les abus. Nous, en agence, on essaie de s\u00e9curiser les transactions, mais beaucoup de gens pr\u00e9f\u00e8rent passer en direct pour payer moins cher\u2026 et prennent des risques. \u00bb
\nUne estimation bas\u00e9e sur les prix actuels montre qu\u2019un s\u00e9jour de 7 nuits dans un appartement moyen peut co\u00fbter entre 70 000 et 140 000 dinars, soit l\u2019\u00e9quivalent de plusieurs mois de salaire pour de nombreux m\u00e9nages. Pour une villa, la facture peut facilement d\u00e9passer les 300 000 dinars la semaine en haute saison.
\nSur le plan l\u00e9gal, la location saisonni\u00e8re en Alg\u00e9rie ne dispose pas d\u2019un cadre juridique sp\u00e9cifique clairement d\u00e9fini comme dans d\u2019autres pays, mais elle s\u2019inscrit dans les dispositions g\u00e9n\u00e9rales du Code civil relatives au contrat de location ainsi que dans la l\u00e9gislation fiscale en vigueur. En th\u00e9orie, les revenus issus de la location, m\u00eame de courte dur\u00e9e, doivent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s \u00e0 l\u2019administration fiscale au titre de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu global (IRG).
\nToutefois, en l\u2019absence de r\u00e9glementation d\u00e9taill\u00e9e d\u00e9di\u00e9e \u00e0 la location touristique entre particuliers, les modalit\u00e9s pratiques (contrat, dur\u00e9e, conditions) restent largement laiss\u00e9es \u00e0 l\u2019appr\u00e9ciation des parties. Plusieurs professionnels du secteur immobilier et analyses relay\u00e9es par la presse nationale soulignent ainsi que ce march\u00e9 fonctionne en grande partie de mani\u00e8re informelle, avec peu de contr\u00f4le effectif sur le terrain.
\nLes donn\u00e9es issues de plateformes d\u2019annonces, crois\u00e9es avec les observations d\u2019acteurs immobiliers locaux, confirment une hausse significative de la demande ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Le tourisme int\u00e9rieur, en forte progression, combin\u00e9 aux co\u00fbts \u00e9lev\u00e9s des voyages \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, contribue \u00e0 concentrer la pression sur le littoral oranais.<\/p>\n
Une autre solution qui s\u2019impose progressivement chez les Oranais consiste \u00e0 s\u2019\u00e9loigner des zones les plus pris\u00e9es du littoral, o\u00f9 la pression sur les prix est la plus forte. Dans des localit\u00e9s l\u00e9g\u00e8rement en retrait ou moins expos\u00e9es, les tarifs peuvent descendre entre 6 000 et 12 000 dinars la nuit pour un appartement, contre 10 000 \u00e0 20 000 dinars en bord de mer. Par ailleurs, certains vacanciers adaptent leur organisation en optant pour des s\u00e9jours plus courts ou en semaine, o\u00f9 les prix peuvent baisser de 20 \u00e0 30 %, avec des nuit\u00e9es autour de 7 000 \u00e0 9 000 dinars hors week-end.
\nLe partage des frais devient \u00e9galement une alternative courante : la location d\u2019une villa affich\u00e9e entre 40 000 et 70 000 dinars la nuit peut ainsi \u00eatre divis\u00e9e entre plusieurs familles, r\u00e9duisant le co\u00fbt individuel \u00e0 moins de 10 000 dinars par personne. Enfin, une partie des habitants privil\u00e9gie des alternatives \u00e0 la location classique, comme les sorties \u00e0 la journ\u00e9e vers les plages, dont le budget global d\u00e9passe rarement 2 000 \u00e0 4 000 dinars par personne, ou l\u2019acc\u00e8s \u00e0 des piscines priv\u00e9es et espaces de loisirs, g\u00e9n\u00e9ralement factur\u00e9 entre 1 500 et 3 500 dinars la journ\u00e9e.
\nDans ce march\u00e9 largement informel, les r\u00e8gles restent floues. Peu de contrats officiels, absence de plafonnement des tarifs, paiements en esp\u00e8ces : les locataires comme les propri\u00e9taires \u00e9voluent dans une zone grise. \u00c0 quelques semaines de l\u2019\u00e9t\u00e9, une chose semble d\u00e9j\u00e0 certaine : pour profiter du littoral oranais en 2026, il faudra payer le prix fort, ou renoncer.
\nO.A Nadir<\/p>\n
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