La première tranche en deux versements- AADL3 : 343.000 DA pour les F3 et 431 500 pour les F4

Sur instruction du président de la République, Abdelmadjid Tebboune, le ministère de l’Habitat, de l’Urbanisme, de la Ville et de l’Aménagement du territoire a décidé d’assouplir les modalités de paiement de la première tranche pour les bénéficiaires du programme AADL 3. L’Agence algérienne pour le développement du logement (AADL) a ainsi autorisé le règlement de cette tranche en deux versements, étalés sur une période estimée à trois mois.

Cette mesure concerne les logements de trois et quatre pièces, catégories majoritaires du programme AADL 3, et vise à alléger la pression financière sur les souscripteurs, dans un contexte marqué par une forte demande en logement et la volonté des pouvoirs publics de garantir un accès progressif et maîtrisé à la propriété.
De son côté, le ministre de tutelle, Mohamed Tarek Belaribi, a indiqué, hier, à Boumerdès que le montant du premier versement a été fixé à 343 000 DA pour les F3 et 431 500 DA pour les F4.
Le ministre a par ailleurs rappelé que la loi de finances pour l’année 2026 prévoit la réalisation de 300 000 logements AADL 3, portant le total inscrit dans les lois de finances 2024 et 2025 à 500 000 unités. Concernant la qualité des constructions, il a assuré que des améliorations sont en cours, notamment l’intégration d’un système de chauffage centralisé, l’utilisation accrue de matériaux de qualité comme le carrelage, ainsi que l’application des normes antisismiques actualisées.
Lancé pour répondre aux demandes enregistrées en 2024, le programme AADL 3 s’inscrit dans la continuité des formules de location-vente déjà mises en œuvre par l’État. Il cible principalement les ménages à revenus moyens, en leur offrant un dispositif encadré reposant sur des financements publics, bancaires et des mécanismes d’aide directe.
Par ailleurs, le cadre financier du programme a été fixé par un arrêté interministériel publié au Journal officiel n° 82, le 24 novembre 2025, signé conjointement par le ministre de l’Habitat, Mohamed Tarek Belaribi, et le ministre des Finances, Abdelkrim Bouzred.
Ce texte s’inscrit dans l’application de l’article 5 du décret exécutif n° 01-105 du 23 avril 2001, modifié et complété, définissant les conditions et modalités d’acquisition des logements réalisés dans le cadre de la location-vente.
Selon l’arrêté, le coût final servant au calcul du prix des logements AADL 3 est établi sur la base de plusieurs paramètres : le prix d’acquisition de l’assiette foncière, les coûts des études et des travaux de construction ainsi que les travaux de viabilisation tertiaire.
La valeur du terrain relevant du domaine privé de l’État est fixée à 60 000 DA le m², tandis que le coût de la viabilisation tertiaire est arrêté à 650 000 DA par logement.
Toutefois, le dispositif prévoit d’importantes aides publiques. Chaque bénéficiaire profite d’une aide frontale de 700 000 DA, correspondant à la cession de la valeur vénale du terrain, ainsi que d’une prise en charge de 1 000 DA par m² sur le coût de la viabilisation tertiaire.
Par ailleurs, le Trésor public assure la bonification intégrale (100 %) des taux d’intérêt, ainsi que la couverture des intérêts intercalaires durant toute la période du crédit accordé pour la réalisation des logements.
G. Salima